Căn hộ chung cư Bcons Sala (chung cư Đông Tân) là dự án nhà ở cao tầng của Tập đoàn Bcons tại Thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Dự án có quy mô xây dựng trên khu đất rộng hơn 3000m2 với 1 block căn hộ cao 29 tầng, cung cấp ra thị trường khoảng 513 căn hộ 2 phòng ngủ. Thời điểm hiện tại, tháng 07/2023, căn hộ Bcons Sala đang trong quá trình bàn giao nhà.
CĂN HỘ CHUNG CƯ BCONS SALA DĨ AN
HÌNH ẢNH THỰC TẾ BCONS SALA
Căn hộ Bcons Sala được chủ đầu tư thông báo nhận bàn giao chính thức bắt đầu từ tháng 07/2023. Thời điểm hiện tại, các hạng mục về hoàn thiện căn hộ, tiện ích, cây xanh,…đã được chủ đầu tư hoàn tất, dự án cũng đã có nghiệm thu công trình và đủ điều kiện sử dụng. Một số hình ảnh thực tế của dự án thời điểm hiện tại.
TỔNG QUAN DỰ ÁN BCONS SALA DĨ AN
| Tên dự án: | Bcons Sala Bình Dương |
| Vị trí chung cư: | đường Phan Bội Châu, Thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương |
| Chủ đầu tư: | Công ty CP Bất động sản Phú Mỹ Hiệp |
| Tổng thầu xây dựng: | Công ty CP ĐTXD Bcons |
| Tổng diện tích khu đất: | 3900m2 |
| Quy mô xây dựng: | 1 block cao 29 tầng + 2 tầng hầm |
| Tổng số căn hộ: | 513 căn hộ |
| Diện tích thiết kế: | 45 – 62m2 – loại 2PN 1WC và 2PN 2WC |
| Khởi công xây dựng: | Tháng 04/2021 |
| Thời gian bàn giao: | Tháng 07/2023 |
Khu căn hộ Bcons Sala đã được chủ đầu tư hoàn thiện và bàn giao nhà, các sản phẩm hầu như đã có chủ. Tuy nhiên, sở hữu vị trí đắc địa ngay trung tâm Dĩ An, nên dự án vẫn có lượng lớn khách hàng quan tâm. Chính vì vậy, theo các thông tin khảo sát thực tế, tại bài viết này chúng tôi sẽ đánh giá chi tiết dự án qua những yếu tố về vị trí, giá bán,….để quý khách hàng đang quan tâm có cái nhìn rõ hơn trước khi có ý định mua.
CHỦ ĐẦU TƯ CHUNG CƯ BCONS SALA
Trên các giấy tờ pháp lý liên quan đến dự án cho thấy, Bcons Sala được đầu tư xây dựng bởi Công ty Cp Bất động sản Phú Mỹ Hiệp, thành viên trực thuộc hệ thống Tập đoàn Bcons có trụ sở tại 176 Nguyễn Văn Thương, phường 25, Quận Bình Thạnh.
Bcons là doanh nghiệp tư nhân, hoạt động trong lĩnh vực tư vấn thiết kế, và đầu tư xây dựng tất cả các công trình dân dụng tại phía Nam. Bcons nổi tiếng tại thị trường Bình Dương với chuỗi 11 dự án bất động sản tại các vị trí đắc địa như: Bcons Green View, Bcons Plaza, Bcons Polaris, Bcons Polygon,….và dự án mới nhất đang triển khai là Bcons City nằm trên mặt tiền đường Thống Nhất.
Tập đoàn Bcons có thể đánh giá cao bởi mức độ uy tín, các sản phẩm đã và đang triển khai không có dấu hiệu trễ tiến độ xây dựng hay tiến độ giao sổ hồng.
VỊ TRÍ CĂN HỘ BCONS SALA
Bcons Sala nằm tọa lạc trên mặt tiền đường Phan Bội Châu, thuộc khu phố Đông Tân, Thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương, liền kề với ga Dĩ An. Vị trí hiện tại của dự án nằm ngay nút giao thông DT743A và Lê Hồng Phong, khá thuận tiện di chuyển tới các địa phận lân cận như Thuận An, Thủ Đức, Biên Hòa,….chỉ trong chưa đầy 20 phút.
Do nằm trong trung tâm Thành phố, nên chung cư Bcons Sala được thừa hưởng hạ tầng hoàn chỉnh cùng tiện ích đa dạng, điển hình như: công viên Dĩ An, TTHC Dĩ An, Go Dĩ An, trường học các cấp,….
Bên cạnh yếu tố thuận tiện trong di chuyển, dự án cũng có một số nhược điểm như nằm sát đường DT743B, nơi có lượng lớn xe container di chuyển liên tục ở các khu công nghiệp gần đó, sẽ phần nào ảnh hưởng bởi tiếng ồn và bụi bặm.
THIẾT KẾ BCONS SALA BÌNH DƯƠNG
Chung cư Bcons Sala được xây dựng trên khu đất rộng gần 4000m2, với quy mô 1 block cao 29 tầng, cung ứng ra thị trường khoảng 513 căn hộ có thiết kế 2PN 1WC và 2PN 2WC, tương đương diện tích từ 45 – 62m2.
Về tổng thể, dự án có thiết kế khá đẹp, thông thoáng, các căn hộ đều đảm bảo được view nhìn không bị khuất, có thể lấy ánh sáng tự nhiên từ bên ngoài. Các diện tích căn hộ cũng được thiết kế đa dạng từ 45 – 62m2, phục vụ đầy đủ nhu cầu của nhiều khách hàng.
Điểm hạn chế của dự án chính là số lượng thang máy quá ít, chỉ có 4 thang/19 căn hộ, mật độ như vậy theo ý kiến cá nhân của mình thấy hơi cao, sẽ ảnh hưởng ít nhiều trong quá trình đi lại khi vào giờ cao điểm như buổi sáng hoặc buổi chiều.
Về thiết kế căn hộ thì cũng không có quá nhiều đột phá, do diện tích thiết kế nhỏ nhằm phù hợp với tài chính của nhiều gia đình nên cũng không thể đòi hỏi được quá nhiều.
Tiêu chuẩn bàn giao thực tế Bcons Sala
Theo phụ lục bàn giao đính kèm HĐMB của Bcons Sala thì các căn hộ được bàn giao hoàn thiện, kèm theo một số nội thất cơ bản như: máy lọc nước từng căn, thẻ khóa từ 3 chức năng, trần thạch cao, tủ bếp trên và dưới, mặt + bồn rửa, sàn gỗ công nghiệp phòng ngủ, thiết bị vệ sinh kèm buồng tắm kính đứng,…
TIỆN ÍCH CHUNG CƯ BCONS SALA
Bcons Sala được chủ đầu tư trang bị các tiện ích tại nội khu dự án như: hồ bơi, phòng sinh hoạt cộng đồng, shophouse, đường dạo bộ, nhà trẻ,….Các nhu cầu sinh hoạt gia đình thường ngày đều được đáp ứng đầy đủ.
Do quy mô dự án nhỏ nên không thể đòi hỏi được quá nhiều tiện ích, các tiện ích cơ bản cũng được chủ đầu tư trang bị đầy đủ. Ít tiện ích cũng là một yếu tố bất lợi khi bán lại bởi sự so sánh về không gian tiện ích sống. Tuy nhiên, nằm ngay vị trí trung tâm, nên cư dân cũng có thể sử dụng các nhu cầu dân sinh nhanh chóng chỉ bằng 5 phút di chuyển.
GIÁ BÁN – CHUYỂN NHƯỢNG – CHO THUÊ
Các căn hộ tại dự án Bcons Sala hầu như đã có chủ, giỏ hàng sản phẩm chủ đầu tư đâu đó khoảng 10 căn, giá bán dao động từ 1.7 – 1.9 tỷ/ căn hộ.
- Mức giá chuyển nhượng theo giá thị trường khoảng 1.5 – 1.7 tỷ/ căn hộ
- Mua bán và giao dịch qua phòng công chứng ( tài chính tối thiểu ban đầu tư 30% – 500tr đồng có thể mua)
- Gía cho thuê căn hộ Bcons Sala ở mức 4,5 – 5,5tr/ căn hộ
=> Với mức giá giao dịch chuyển nhượng như trên, chung cư Bcons Sala sẽ hơi khó để bán lại, do cạnh tranh trực tiếp với khu căn hộ Bcons Garden đã triển khai trước đó, quy mô lớn hơn, nhiều tiện ích hơn và giá bán cũng dễ tiếp cận hơn.