Giá đất Lâm Đồng năm 2025 đang có nhiều thay đổi, trở thành tâm điểm chú ý của giới đầu tư. Sự phát triển hạ tầng và các quy hoạch mở rộng khiến nhiều người băn khoăn: Có nên đầu tư vào thời điểm này? Mới đây, tỉnh Lâm Đồng đã công bố Bảng giá đất điều chỉnh, trong đó giá đất ở cao nhất tập trung tại TP. Đà Lạt và huyện Đức Trọng, dao động khoảng 72 – 73 triệu đồng/m2…
Bảng giá đất Lâm Đồng áp dụng năm 2025
Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) tỉnh Lâm Đồng đã trình Hội đồng thẩm định bảng giá đất và Sở Tài chính dự thảo điều chỉnh bảng giá đất giai đoạn 2020-2024. Dự thảo này dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 đến 31/12/2025.
Bảng giá đất hiện hành, được phê duyệt từ tháng 1/2020 theo Nghị định số 96/2019, sắp hết hiệu lực do Luật Đất đai 2024 sẽ có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, đồng thời bỏ quy định về khung giá đất và hệ số K. Nhiều tuyến đường chưa có trong bảng giá hiện tại gây khó khăn khi xác định nghĩa vụ tài chính liên quan đến chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất, bồi thường thu hồi đất, thuế và phí liên quan. Do đó, cần điều chỉnh bảng giá đất để phù hợp với thực tế thị trường và áp dụng tạm thời đến khi có bảng giá mới theo Luật Đất đai 2024, dự kiến ban hành đầu năm 2026.
Theo đề xuất của Sở TN&MT, bảng giá đất mới áp dụng cho TP Đà Lạt, TP Bảo Lộc và 10 huyện trong tỉnh. Tuy nhiên, do thị trường ít biến động, phần lớn địa phương giữ nguyên mức giá đất và hệ số K.
Tại TP. Đà Lạt, giá đất nông nghiệp dao động từ 200.000 – 930.000 đồng/m². Đất ở nông thôn có mức cao nhất là 4,83 triệu đồng/m², trong khi đất ở đô thị đạt đỉnh 72,8 triệu đồng/m² tại khu Hòa Bình (bao gồm toàn bộ các tuyến đường và bến xe nội thành) cùng đường Nguyễn Thị Minh Khai.
Tp. Bảo Lộc dự kiến điều chỉnh giá đất nông nghiệp từ 94.500 – 546.000 đồng/m². Khu vực nông thôn có giá đất ở cao nhất là 9,6 triệu đồng/m² (trong phạm vi 100m hai đầu chợ Lộc Châu). Đất ở đô thị có mức tối đa 35,1 triệu đồng/m² trên đường Lê Hồng Phong, đoạn từ sau đường Kim Đồng đến cuối đường Trần Phú.
Tại huyện Đức Trọng, đất nông nghiệp có giá từ 84.000 – 525.000 đồng/m². Đất ở nông thôn dao động từ 160.000 đồng/m² đến 25,2 triệu đồng/m² (đoạn từ thửa 557, TBĐ 20 – đường vào kho muối đến hẻm cạnh thửa 534, TBĐ 20). Đất ở đô thị cao nhất đạt 72 triệu đồng/m² trên đường Phạm Văn Đồng. Khu quy hoạch dân cư Lô 90 và Lô Thanh Thanh có giá từ 2 – 24,4 triệu đồng/m².
Huyện Bảo Lâm, đất nông nghiệp được định giá trong khoảng 23.400 – 330.000 đồng/m². Đất ở đô thị có mức cao nhất 21,6 triệu đồng/m², từ ngã 5 đến nhà ông Võ Khắc Đủ.
Huyện Di Linh, giá đất nông nghiệp từ 45.600 – 288.000 đồng/m². Đất ở nông thôn cao nhất là 11 triệu đồng/m² (từ đầu lô chợ đến hết cây xăng, thuộc thửa 306, TBĐ 03 đến thửa 646, TBĐ 02). Đất ở đô thị cao nhất 22,95 triệu đồng/m² trên đường Đào Duy Từ (từ thửa 78+68, TBĐ 87 đến thửa 14+11, TBĐ 84).
Huyện Lạc Dương, giá đất nông nghiệp nằm trong khoảng 28.000 – 324.000 đồng/m². Đất ở đô thị cao nhất 12,2 triệu đồng/m² tại đường Lang Biang, đoạn giao với Phạm Hùng.
Huyện Lâm Hà, giá đất nông nghiệp dao động từ 34.500 – 245.000 đồng/m². Đất ở đô thị có mức cao nhất 27 triệu đồng/m² trên quốc lộ 27, từ ngã ba Bưu Điện huyện (hết thửa 331, TBĐ 62) đến ngã tư Quyền Lưỡng (hết thửa 366, TBĐ 61).
Có nên đầu tư đất nền Lâm Đồng thời điểm này?
Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025 được kỳ vọng sẽ phục hồi mạnh mẽ nhờ hệ thống pháp lý ổn định, triển vọng kinh tế tích cực và niềm tin của nhà đầu tư dần quay trở lại. Tuy nhiên, mức độ tăng giá có thể không đồng đều giữa các khu vực. Những địa điểm có hạ tầng phát triển, đô thị công nghiệp và vùng ven các thành phố lớn được dự báo sẽ thu hút dòng vốn đầu tư mạnh mẽ.
Riêng tại Lâm Đồng, đặc biệt là thị trường mua bán đất Bảo Lộc, Đà Lạt đang ghi nhận nhiều chuyển động tích cực nhờ lợi thế về khí hậu mát mẻ cùng sự phát triển của hạ tầng. Nguồn cung quỹ đất ngày càng thu hẹp có thể tạo động lực cho giá trị bất động sản gia tăng trong tương lai.
Trong năm 2025, Lâm Đồng tiếp tục là điểm đến hấp dẫn của giới đầu tư nhờ tiềm năng du lịch, sự hoàn thiện của cơ sở hạ tầng và xu hướng giãn dân từ các đô thị lớn. Tuy nhiên, trước khi quyết định đầu tư vào đất nền khu vực này, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ các yếu tố quan trọng.
Mua bán đất Lâm Đồng vẫn thu hút nhà đầu tư quan tâm bởi các yếu tố:
- Mức giá hợp lý: So với các thành phố lớn như TP.HCM hay Đà Nẵng, đất nền tại Lâm Đồng vẫn có giá cạnh tranh, đặc biệt tại khu vực ven Đà Lạt, Bảo Lộc và Lâm Hà.
- Tiềm năng tăng trưởng cao: Các dự án hạ tầng trọng điểm như cao tốc Dầu Giây – Liên Khương, mở rộng sân bay Liên Khương… đang được đẩy mạnh, giúp kết nối giao thông thuận tiện và thúc đẩy giá trị bất động sản.
- Nhu cầu du lịch và an cư gia tăng: Lâm Đồng có khí hậu ôn hòa, cảnh quan thiên nhiên đẹp, phù hợp với xu hướng sở hữu second home hoặc đầu tư khai thác nghỉ dưỡng. Đây là yếu tố giúp bất động sản khu vực này có sức hút lớn.
Với tầm nhìn dài hạn, nếu lựa chọn được vị trí tiềm năng và đảm bảo pháp lý minh bạch, đầu tư mua bán đất Lâm Đồng vẫn là một cơ hội đáng cân nhắc. Tuy nhiên, để tối ưu lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro, nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ thị trường trước khi xuống tiền.
Theo: TheHouse